泰然·环球时代中心5.75米层高，引爆城南跃层办公
毫无疑问，近段时间以来，泰然·环球时代中心已经成为城南商业市场上最炙手可热的明星。尽管正式亮相不满三个月时间，但项目在成都投资圈中却掀起了令人惊诧的追捧潮。据消息人士透露，12月中旬，环球时代中心将开售其首批次物业———5.75米跃层办公产品。“预售面积约2万平米，但排号需求已超过供货面积两倍。”该人士称。未开先热的紧俏局面下，一系列整层购买的大单亦在有条不紊的洽谈中。泰然地产执行总经理朱宏告诉成都商报记者，他们至少接洽了10余组外地投资机构或私人投资者。“这些来自一线城市的资金，非常关注城南CBD的商办物业，他们对跃层办公产品和甲级写字楼充满兴趣。”朱宏表示。
一位专注商业地产研究的业内人士则从更深层次解读出泰然·环球时代中心深受追捧的关键所在。他认为，站位大源商务商业核心区、243米城南在建第一高楼、标准地铁上盖物业、以第五代商务平台为依托、5.75米“超标”层高等五大核心价值，都决定了环球时代中心成为本年度成都商业地产市场上最值得买入的城市级黄金资产。
泰然·环球时代中心现身
今年商业市场没了遗憾
“如果没有环球时代中心，今年成都商业地产市场几乎没有亮点！”有资深人士丝毫不掩饰自己对环球时代中心的认可和支持。而事实上，类似声音也基本构成了业界对环球时代中心的最普遍评价。
很显然，2012年成都商业地产市场，几乎陷入冰封。当滞销、压货、危机等字眼频频见诸报端之时，人们也开始冷静思考商业地产市场的突围之路及未来航向。成都新港地产相关负责人便表示，在行业颓势阶段，最能提振信心的不是政策、促销等浅层因素，而是一个全新项目现身，通过一系列新标准为行业校正目标，为投资者指明方向。在他看来，9月初亮相大源商务商业核心区的环球时代中心正是这种极具示范性项目。
实际上，上述论断并不突兀。60天时间，排号需求超过预售面积两倍，环球时代中心凭借超乎想象的市场人气一举夺魁成都商业人气榜。四川省商业地产联盟一负责人这样告诉记者，今年成都最热的商业项目有两个，一个是和记黄埔开发的“新街里”商业街；一个就是泰然地产打造的环球时代中心。他还称，前者通过城市级街铺的形式为商铺投资者寻找契机；而环球时代中心则凭借超前的理念和一系列硬性标准，为困顿中的成都城市综合体开辟出一片蓝海。
五大价值体系
找到商业地产投资的安全边际
“做产品不如做品牌，做品牌又不如做标准。而标准的塑造，离不开前瞻性的开发理念为指导。”泰然地产执行总经理朱宏这样概括环球时代中心的打造思路。他认为，一个具备引领性的城市综合体，必须对城市有所贡献并保障投资者的资金安全。
以上述原则为纲领，环球时代中心的五大价值体系清晰可辨。首先，大源商务商业核心区的地理位置，注定了它是主流商务平台上的城市资产；其次，243米绝对高度，城南在建第一高楼，辅以帝国大厦风格立面及英国大本钟元素，都注定了项目未来城南核心城市地标的使命；再次，无缝对接地铁1号线世纪城站，标准地铁上盖物业，不出地铁站即可直达，与北京CBD地标“银泰中心”极度类似；最后，第五代商务平台为依托，植入“科技智能”“低碳环保”“人本关怀”三大理念，也是对成都商办物业的一次深度思考；产品层面，5.75米跃层办公物业，精准指向成长型企业，以实实在在的“买一层得两层”效果，实现对中小企业的普惠。要知道，目前市场上层高5.5米以上的商用跃层，同时可以地铁直达的，惟独环球时代中心一家。
资深投资客郑先生是最早关注环球时代中心的人之一，他认为，当下投资商业不动产，首要考虑的是安全，其次才是净收益。他坦言，但凡具备一定投资常识，都能洞察环球时代中心的五大核心价值，并以积极买入此类投资品为荣。
200余套跃层办公产品
买得起不一定买得到
值得关注的是，伴随市场对环球时代中心的预期逐步走高，其首批次推出的约200套跃层办公产品愈发显得稀缺。可以肯定，项目正式开售，一部分人即便买得起都不一定买得到。有观察人士甚至断言，环球时代中心极有可能成为本年度首个开盘脱销的商业项目！
“今年，大家经常看到开发商一脸焦灼，买家们往往气定神闲。”成都某知名媒体主编谈到，在环球时代中心，情况恰恰是相反的。“项目眼看就要开盘，不少排了号的人反而很紧张，生怕买不到。”他称，想通过他优先选房的人起码不少于10位。
一位欲拿下300平米跃层的企业主则表示，只要价格不超过15000元/平米，这就是一笔可观的投资。“隔开后得房率超过200%，摊薄下来，相当于不到7500元/平米买城南CBD地铁口写字楼。环球时代中心跃层的后期溢价空间及租赁优势显而易见。”他判断，一墙之隔的OCC地铁大厦，尚无成熟配套，租金都可以达到80-110元/平米·月。环球时代中心后期即便以80元/平米·月的最低租金出租，投资回报率也势必稳居10%以上。
从环球时代中心释放出的消息看，诸如近10万平米裙楼商业自持运营，签约全球最大百货零售巨头之一“伊势丹百货”，引进香港知名的美亚国际院线，咖啡厅等次主力店基本敲定……把种种利好放在大源商务商业核心区呼之欲出的大背景下，环球时代中心跃层办公产品开盘热销，几乎没有悬念。（王胜波）
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