成都首例：买一层送一层，得房率超200%
世纪城地铁口泰然·环球时代中心跃层办公，本周日开盘2012年12月13日成都商报电子版
因为泰然·环球时代中心的介入，岁末平淡无奇的城南商业地产市场瞬间吸引了众多投资者关注。这个位于地铁1号线世纪城站口的项目，是近期地产业界和媒体人口中的高频词汇。243米城南在建第一高楼、全球第五代城市综合体平台、掌握成都大半跃层办公物业等都是人们谈论的焦点。不过，在资深投资者眼里，他们则紧盯项目即将开售的首批次物业———得房率超过200%的5.75米层高跃层办公产品。据悉，泰然·环球时代中心的跃层办公也是目前市面上仅有的能同时满足“CBD核心”“地铁上盖”“5.75米层高”的优质投资品。层高5.75米，真正买一层送一层“市场上喊‘买一层送一层’的楼盘很多，但真正能做到两层使用，得房率超过200%的，只有泰然·环球时代中心一家。”一位从事商业地产研究的专家说，跃层的层高尺度以及产品设计功底，直接将当前市场上的众多跃层物业打入不及格线。在他看来，泰然·环球时代中心的5.75米层高，几乎就是成都商用跃层的极限。事实上，目前成都市场上5.5米以上的跃层已经相当稀缺。据正合地产市场研究部统计，大成都范围内，此类物业保有量不足800套，而层高达标5.75米的，除了泰然·环球时代中心，已很难找到第二家。“层高5.75米，隔开后单层净高保守2.6米以上，和甲级写字楼是同等标准。”正合地产相关负责人分析称，泰然·环球时代中心还通过巧妙的连廊设计，最大限度增加了物业的可使用面积，实际上是“买一层送一层多”，在成都跃层产品开发史上是罕见的。12月初，来自深圳的投资客郑先生一举买下泰然·环球时代中心两个整层的跃层物业，从走进售楼部到签下订单，整个过程不到20分钟。“在深圳，也很难看到这样的产品！”郑先生说，高额赠送超乎了他的想象，而5.75米的层高又决定了产品后期租赁具备绝对优势。“买这样的楼盘，根本不需要过多考虑。”他表示，泰然·环球时代中心是他最近两年看过的最能以产品标准打动投资者心理的楼盘。回报率高，优质投资品应有的素质值得注意的是，地处大源商务商业核心区的卓越地段优势将泰然·环球时代中心的产品优势进一步外延。在北京国贸、上海陆家嘴等一线城市CBD核心区域，类似泰然·环球时代中心的跃层办公单元，深受大量高成长型企业青睐，租金甚至直逼同区域甲级写字楼。有市场人士指出，作为一个城市商办物业的重要补充，定位纯商务的跃层产品，有着广阔市场空间，“在这方面，成都市场还需要深度补课”。有市场研究人员算了笔账，与泰然·环球时代中心比邻的成都地铁大厦租金水平每月为85~100元/平米，且出租率高达95%以上。而一套产权面积80平米的跃层办公（实际使用面积超160平米），即便每月以60元/平米的价格出租，相比同等价格水平的甲级写字楼，泰然·环球时代中心的回报率也接近翻番。他还称，以泰然·环球时代中心对外12000~15000元/平米的销售报价计算，哪怕仅仅是每月50元/平米的租金水平，回报率都很高。“更何况，泰然·环球时代中心还有高端城市综合体为依托，享有泰然·伊势丹购物中心等丰富配套。”（王胜波）泰然·环球时代中心，5.75米层高跃层办公开盘倒计时咨询热线：028-86031111
页:
[1]