城市功能分化，新旧城市中心大比拼
截至目前，成都商业地产主要分布在两个中心区域，以总府路、盐市口、骡马寺等一环内传统CBD区域为一个中心点，我们称之为“成都旧城市中心”；以东大街、人民南路和天府大道等天府新城为一个中心点，我们称之为“成都新城市中心”。从今年商业地产供应量的分布区域来看，成都新兴商圈的商业项目占到了总供应量的80%以上，有弱化成都中心城区商务功能的趋势。显然成都两个新旧城市中心的城市功能也在逐渐分化，成都旧城市中心即传统的CBD区域城市功能定位着重历史、文化、城市繁荣，居住在此，享休闲成都，具有十分成熟的生活功能。而新城市中心即东大街、人民南路和天府大道等天府新城，则逐渐成为国际成都的未来，现在正处在上升通道，但并未成熟。在中共成都市委十一届九次全会上，明确提出实施“立城优城”战略：“立”好以天府新区为代表的新城，“优”化以中心城区为代表的老城，做强西部经济核心增长极的动力引擎。旧城市中心——优化优化功能主要是中心城区一系列的产业功能和定位问题，完善配套则是包括学校、医院、养老、文化等一系列公共服务配套设施的完善，提升环境包括生态环境和交通出行环境。 成都旧城市中心已实现立体交通覆盖，多条地铁线路贯穿片区，周边商务配套设施齐全，星级酒店林立，以吸引70余家世界500强企业进驻，旧城市中心可以说是一个生活味十足的一个区域。特别是成都一环路以内的区域，更是现代生活配套的的最佳之地。最近网上疯传的成都一环路锦江边楼盘购买指数，不难看出，成都旧城市中心的地段优势还是十分明显的。成都一环路锦江边楼盘购买指数 备注：按项目取得预售时间排序；数据来源于成都市透明房产网。 http://img14.poco.cn/mypoco/myphoto/20130109/12/5877111620130109122446096_640.jpg 从表中可以看出，阳光新业中心占据一环中心地势，扼守东大街、坐拥锦江两岸、紧邻香格里拉酒店，整个项目涵盖大型精品购物中心、甲级写字楼、精装公寓、天际LOFT、定制级国际公馆等多种产品形态，实现居住、商业、商务的完美组合，更集结九眼桥周边众多城市生活精华资源，是成都旧城市中心生活味的一个很好的集中体现。对于一个来了就不想走的城市来说，生活化十足的旧城市中心是一个不错的选择。新城市中心——立城天府新城位于成都的科技商务中轴线——天府大道两侧，包括金融城组团和大源组团，总用地面积37平方公里。规划总建筑面积6000万平方米，就业人口60万人，其中软件及服务外包产业20万—30万人，总居住人口达200万人。今后，这里不仅是高新技术产业的聚集地，更是成都开放、时尚、国际、宜居的一座新城。天府新城城市建设将定位于“科技城南”、“商务城南”、“国际城南”、“时尚城南”、“宜居城南”五种“风味”。整个天府新城以100米以上的高层建筑作为城市背景，建成成都首个超高建筑组群。未来城市副中心的核心区域，建筑风格将以现代建筑风格为主。力争打造成与 “上海浦东新城”、“天津滨海新城”、“杭州钱江新城”、“广州珠江新城”齐名的新城。天府新城作为成都以软件及服务外包产业为主导的南部科技商务城，将重点发展信息服务、数字娱乐、商务、物流等产业。今后，这里不仅是高新技术产业的聚集地，更是成都开放、时尚、国际、宜居的一座新城.天府新城城市建设将定位于“科技城南”、“商务城南”、“国际城南”、“时尚城南”、“宜居城南”五种“风味”。 作为天府新城“商务城南”的金融载体——金融城已正式扩容，以往1000—1500亩的载体平台将再扩大一倍“体量”，总规模增加到3000亩。 天府新城正在建设的中国电信西部数字数据中心枢纽，覆盖高新国际广场、孵化园、国际会展中心、天府软件园。这样一条“多车道”信息“高速公路”，将确保每项数据信息24小时畅通无阻地传送到世界各地。成都新旧城市中心的城市功能正在分化，今后可能会出现生活的市区，工作在新城的一个局面，而这种格局正是成都走向国际化的一条必然之路，也将成为中国城市的一个发展典范。
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