国五条重压下火了成都跃层市场，远大林语城一马当先
10天热销20余套成都跃层大户型，别墅社区刚需产品受到市场热捧近日，国务院常务会议确定五项措施加强房地产市场调控。消息一出，楼市反应强烈。相关报告表明，调控政策本身未有突破，但信号意义强烈。在成都市场，购房者和业界人士，是如何看待这新一轮的调控预热呢？实施细则在稳定房价方面的相关规定环环相扣，对地方政府、房地产开发企业、购房人和金融机构等四个房地产市场最重要参与者的行为进行强力约束，排除部分市场参与者合谋提高房价的可能。因此，即使按照20％税率对住房资本利得征税，可能会导致部分需求向新建商品住宅转移，但房地产开发企业慑于政策约束，也不会贸然提高新房价格。同时，新建商品住宅供应增加，可吸收这部分增量需求。而限购政策从严执行，明显减少投资投机性对新建商品住宅的需求，外地人购房需求也会受到抑制。下面我们就来细细解读新国五条对成都市场的影响。“国五条”中，有四条都算是老调重弹。对于房产税试点扩大，从当前舆论导向来看，成都成为目标的可能性会偏小。再加上在全国特大城市中，成都算是比较良性的市场环境，在这种背景下，我们认为成都实行房产税扩大试点的可能性不会太大。唯一可能对成都市场产生影响的，是“严格实施差别化住房信贷政策”这一条措施。接下来有可能银行系统会出台一些细则。改善型需求的购房者，比如购买二套房三套房以及以上住房的，还有中高端的物业，如果出台差别化的信贷政策，其销售多少会受到一些影响。改善型需求的购房者要想购买一套更好的住房的时候，卖掉之前的住房成为一种必然的选择，在这个前有国五条后有疑兵的关键时间节点上，成都二手房市场的火爆再次印证国五条对刚改市场的催化作用。在2013年3月第一周，成都主城区二手房成交量持续上涨，二手房成交约194379.94平方米，共计2186套，日均成交约312套，较2月第4周178套的日均成交量上涨75.3%，成都二手房市场的火爆程度可见一斑。在国五条可能进一步限购限贷的市场大环境下，如何利用好首套房这个黄金指标就显得很十分重要。是一步到位一次性购买长期居住的优质房，还是按照老套路先买刚需房再换优质大房，而后一步就可能要为购房差额的20%税买单。实在的成都人自然选择了一步到位购买舒适度极佳、小区环境好、成都跃层的房源，而这种现象在远大林语城身上就显得十分明显。远大林语城地处成都外双楠区域，项目为纯粹北美赖特草原风格的低密度生态别墅大盘。林语城以离尘不离城的优越地理位置、独创2.5层的建筑形态、仿原生森林的景观环境，项目包含联排别墅、纯跃跃层、电梯洋房。远大林语城在3月1日至3月11日短短十天的时间内狂销20余套190平米以上的大跃层户型，这种去化速度无疑让远大林语城成为新双楠以至于整个成都同时间段的大户型销冠，而这种情况显然在以往是时间是不可多见的。针对远大林语城的这种现象，成都知名业内人士分析表示，新国五条的调控预期之下，不少购房者选择一步到位购买舒适的大户型的房源，加上远大林语城是位于近郊的别墅生态楼盘，成都跃层产品、小区实景呈现，良好的绿化环境也是打动购房者的重要因素之一。而本批次热销的房源都是现房房源，在房产调控的还不太明朗的环境之下，现房无疑是购房者的首选。据了解，远大林语城即将推出的3期新品，其中90㎡双主卧三房、117㎡三阳台四房更大受欢迎，咨询关注者络绎不绝，3月9、10日两天新品排号达200组。从3月9日起，远大林语城开启“品质林语城，健康生活季”周末嗨拿活动，凡到访即可获赠有机蔬菜礼盒一份，活动将持续到4月底。远大林语城自开动以来，一直以别墅产品及大户型产品为主，此次推出针对刚需的品质户型，给广大购房者带来意想不到的惊喜：坐落8500亩亚洲最大湿地公园旁，当之无愧可称墅质洋房；百万方商业旗舰环伺，如同16个仁和春天就在家门口；纯板式结构，南北通透，创新级产品设计让刚需生活同样享受从容的舒居尺度；更惬意的是，新批次将同享远大林语城联合新加坡雅克筑景倾心打造的至美园林，感受住在森林中的奢侈之感；以及远大“360度全服务体系”的金牌物管……诸多优势，已经令3期未启先热。
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