攀成钢区域 身价响亮
核心提示“如果要总结攀成钢区域楼盘的共同点，我想有一个非常鲜明的特质———这里的楼盘都可以称作‘万元户’，没有单价低于一万元的楼盘。价格起点高，也就屏蔽了刚需，让这里成为成都最纯粹的高端居住区。”在攀成钢的区域座谈会上，实效机构执行董事吴昊的观点被大家认同。就像口含金钥匙出生的富豪子弟，作为成都金融街———东大街的延伸区，攀成钢从规划之初，就以打造“香港现代服务业”为标签，高端气质显示无余。这种“富态”不仅仅体现在规划配套和产品上，也体现在土地价值和产品价格上。出身好不做高端，对不起土地价值地铁2、4、9号线交汇接驳；东大街城市级金融布局逐步呈现；东二环商圈密布，加之东客站商气的一脉相承；集众多优势于一体的攀成钢，价值毋庸置疑。稀缺而价高的土地资源、众多大牌开发商云集、高总价大平层户型昭示着入住门槛……正如家慈地产总经理张猛所说：“这个区域的价值从它的出身就决定了，没有哪个开发商会在这个地方开发品质低的产品。”那些有着雄厚实力的国际、国内楼市大腕纷至沓来。3000亩攀成钢，就汇聚了香港信和、新鸿基、九龙仓、恒基兆业、香港置地等香港地产五虎。而区域内绿地、内蒙古伊泰、深长城3家内地房企的实力也非常雄厚。除此之外，新加坡仁恒置地、新加坡吉宝、韩国乐天等房企也都是出身名门，具有丰富开发经验的开发商。“攀成钢”名声在外，这里土地价值高、开发成本高已是不争的事实，打造高附加值的大户型产品成为开发商的不二选择。“不做高端产品，似乎对不起这块土地的价值。”座谈会上，仁恒置地、通用、吉宝、新鸿基等开发商都提出了这样的观点。价格贵单价不低于万元，上两万也不稀奇“没有最贵，只有更贵。”当攀成钢的项目一个个揭开价格面纱时，曾有人这么感叹。新鸿基ICC第一次开盘给出12000元/平方米的均价，接着亮相的环球汇·天誉是15000元/平方米左右，去年底入市的仁恒滨河湾直接就上到了18000元/平方米。而吉宝凌云峰阁、通用等即将亮相项目价格也都不低。通用时代国际社区的相关负责人透露，项目虽然有70多平米的小户型，但应该总价不会低于100万元一套。吴昊表示：“攀成钢的房价，一万刚起步，二万不算富。虽然有小户型出现，但也与普通白领无关，这个区域应该是最纯粹的高端区域。成都的高端住区，经过多年的发展，已经经过了西门和南门两代。第三代的高端住区，非攀成钢莫属。”对此，参会的吉宝·凌云峰阁项目负责人认为：“通常而言，一个区域的打造必须充分尊重区域价值，才能做出与区域价值相符的产品，继而提升区域价值。相反，如果产品不过关，区域价值必将蒙受损失。一些低价销售楼盘可能存在的品质问题，会成为区域发展的最大隐患，而攀成钢没有这种低价项目，保证了区域的纯粹性。”一位与会代表更是指出：“区域内镏金岁月二手房都能卖11000元/平米。现在这些知名企业精心打造的产品单价过万元，贵吗？”配套：先天就很好，后天会更好市政配套：公园、学校、地铁、医院，一个都不缺。一条沙河、两个公园、三个五星酒店、三条地铁、五个学校，当这些资源集中配置在攀成钢的时候，就注定这里是开发商必争之地。因此，一位开发商在记者采访时，把这个片区比喻成一位女人，并定义为“天生丽质”。商业配套你能想到的高端商业，攀成钢都有了。如果你对攀成钢的认知还停留在高端住宅上的话，那么，请先看一组攀成钢的商业数据：环球汇，45万平米；ICC，16万平米；泰合国际财富中心，26万平米；韩国乐天，21万平米……光这四个社区，商业商务产品面积就已达到108万平米。如果算上仁恒·滨河湾、伊泰天骄、通用国际社区以及绿地锦天府的高端社区商业（含会所及泳池），这一数字至少是130万平米。 前景旺价格坚挺，不怕贬值攀成钢未来是否会成为纯粹的高端住宅区？与会的嘉宾们纷纷发表自己的看法，探讨这个问题。绿地锦天府的代表皮婕妤表示：“作为攀成钢区域内首个亮相的开发商，绿地锦天府应该说取得了不俗的成绩，我们的成交客户中甚至有很多是开发商。为什么这些专业人士会如此认同攀成钢呢？我想首先是攀成钢距离市中心的区域地理位置，它可以说是成都二环最后的想象，因为二环附近从此再也没有这样的地块。其次，高端属性的规划，城市中央商务区的属性所在，使得区域的土地价值得到最大限度的提升。无疑，攀成钢的潜力还将在未来持续爆发。大家都喜欢把这个区域跟城南的新兴区域做比较。但是我想说，城南金融城板块的一些项目在开盘之初单价是18000元，后来受到市场波动，价格有所下调，但我们项目的价格却一直很坚挺。”
而攀成钢区域内的价格也一直非常坚挺。记者发现，从已经开盘的几个项目来看，价格曲线确实是一路走高。
这也和区域内开发商的实力不无关系，新加坡仁恒置地凭借其后期强大的物业保障使其上海的仁恒滨江园等项目在后期增值上远超周边其他楼盘，而仁恒滨河湾最近也是收回了4%的优惠；除此之外，环球汇•天誉的优惠政策只出现过很短一段时间；新鸿基ICC准备推出精装楼王产品，这是新鸿基在成都的第一个精装产品，据说每平方米价格要上3万元……从各种已经披露的信息来看，无论市场接受与否，今年成都楼市的价格标杆很可能会出现在攀成钢区域。
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