amy330 发表于 2013-7-5 06:15:59

入门级炒房族必须知道的基本常识

这些年,地产行业被炒的异常火热,就算现在房地产深陷水深火热的行情之中,也会有一波又一波的后浪踏步进入炒房的行业。房子到底怎么炒,除了本钱,还要准备什么,现在的政策下,炒房还会赚钱么?   其实炒房,要说简单,也很简单,据个例子,只要你有本钱,就像买股票一样,低价买进高价卖出,赚取差价,这种方式时间短,见效快,是最简单一种炒房方式。当然,你也可以将眼光放长远,买好房子,静静等待其升值。这些特别适合新手和个人来操作,因为没有什么技术含量。只需要有一个投资的眼光就可以。当然,对于新手,不建议拉长线,赚点小钱,见好就收比较好。   稍微有经验的人,会选择“跟团炒房”,一般会选择比较有升值空间的期房,在开盘时,以团购的名义,跟开发商谈判,一般数量都在几十套甚至数百套左右,这样的大单对开发商而言是有非常大的诱惑力的,毕竟,这个时候的开发商是最需要资金的,因此这个时候,团体炒房人都能拿到很低很低的价格,甚至还不到市场价的60%。这个时候,炒房者们再炒高房价,伺机卖出,以赚取差价。   当然,这个需要开发商或者售楼人员暗中帮助才行,因为涉及到撤消原房屋买卖合同,更名为为新的房屋买卖合同。这个看起来也许会有难度,但其实,在他们强大的关系网中,这个是非常容易实现的,很多售楼人员本身就在炒房客的团队之中,他们自己也乐于炒房,而对于其他销售人员,只要给一定的比例提成,他们是会很乐意站在炒房人员这一边的。   再举个炒房的方法,比如购房者以50万从房东处买下一处房产,然后以手中资金突然紧缺为由,提出先交付个20万,剩余的房款在另外约定的时间内再付清。在这期间,炒房者会提高价格,以60万甚至更多卖给第三者,然后利用这笔房款还清之前所欠的余款,这样,炒房者,只用非常少的资金就赚取了差价。   当然,在炒房的过程中,有自己独到的投资眼光也是必须的,开始入市的时候,经验缺乏很容易看走眼,这就需要多方观察,仔细入手。从今年来看,成都这座向1.5线城市看齐的城市很具有投资价值,这一两年来,在一线城市深陷泥沼的时候,成都房产却稳步增长。尤其是近半年,成都加大投资,财富论坛等外来力量不断涌入,更是稳定了成都的楼市,而各大网络资源也深深看中成都这块宝地,自从解房网在成都地区推出购房补贴刺激人们消费,新浪乐居、网易房产也跃跃欲试,准备下手,大大小小的地产商纷纷前来重金揽地。由此可见,地域也是炒房族必须考虑的重要因素!成都这块肥土地已经被各方资源紧盯着,房价上涨,那是必然的趋势了。   除了成都,也还有其他有潜力的城市可以入手,比如昆明、贵阳等西南城市。多军们可以根据自己的优势,和资源选择适合适的投资地点。当然,这毕竟是有风险的行业,再资深的炒房客也会有失手的时候,所以,大家还是要根据自己的各方面评估,综合考虑,在决定要不要投资。

amy330 发表于 2013-7-8 08:32:12

{:3_62:}给自己沙发。。。
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