小三当道 怎样守护你的房
从去年一则“57㎡竟然三房”的广告开始，成都的刚需市场迎来了史无前例的“小三房”大战。小三房的出现模糊了刚需边际，拉升了市场主力，保利、蓝光、国嘉三家为代表的大牌开发商合力出击，COCO系、花语系、逸家系三雄割据大半个成都楼市。“所有购房者都已被这种极具创新意义的户型产品吸引并打动：低门槛、低总价、功能强、适用性好，三房来得比购房者想得轻松。”业内人士如是评价。 2012-2013年，是成都“小三房”从诞生到繁荣的时代。事实上，“小三房”的概念最早起源于寸土寸金的香港。来到成都，它很快受到刚需一族的火热追捧，也由此奠定了雄霸刚需市场的地位。 小三房的走红，某种程度上体现着市场的深层次需求：功能变迁，一步到位统治楼市置业观，小户型大空间的购房需求成为当务之急；户型结构中，衣帽间、大飘窗、观景阳台等三房，功能健全体现户型升级优势，由此引发居住观念变迁，也明确提出“即使小三房也要有大品质”。 的确，在刚需市场下，小三房拼的是户型设计与产品品质。正因为此，品牌开发商推出的众多小三房产品因融入了这些元素，而走俏楼市。从保利“花语 系到蓝光“COCO系”再到国嘉“逸家系”，不仅都是功能升级的三房户型，所布阵型中均是“你中有我、我中有你”，高度契合当下楼市卖点。 根据相关数据显示，在成都楼市户型比例中，三房户型占去年整个供应市场的20%左右，今年这一比例已迅速扩展到了35%以上。在政策、价格等因 素 影响下，众多首次置业者首选一步到位买三房，而首次改善置业的购房者更是对三房有着强烈的渴望。三房户型住宅房源供应量逐渐增多，业内人士指出“三房逐渐 占主流，市场和需求都迎来了变化，产品更加注重功能性和居住的舒适性”。 从概念到舒适 三房市场回归到居住本质成都三房进化的速度异常迅速。像去年那种40余平方米、50余平方米做三房的时代，或许将一去不复返。这部分产品更多是一种概念性产品，难言品质和舒适度。从今年开始，三房产品已经向舒适居住性转变，“从一种纯粹的噱头到实际的功能取向”。 从单纯的概念噱头到功能至上，一年间，成都开发商和购房者共同助推了这次升级裂变。2012年，三房市场的焦点是50余平米三房。而今年，保利、国嘉、蓝光等三房大户，最小面积的三房也多在60平米以上，主流面积段则普遍在80余平米以上，再加上中德、和黄的90平米大三房，可见，开发商和购房者都在促使三房市场回归到居住本质。 “单纯从舒适度上讲，三房肯定是越大越好，但现实情况要考虑刚需人群的支付能力。于是，控制总价、降低准入门槛是任何一家三房开发商首要考虑的问题。”成都某大型房企营销负责人表示，从兼顾舒适和实用的角度而言，首置三房只有在80平米以上，才是合适的、能用的。 应该说，今年的三房市场，因为保利、国嘉、蓝光、和黄、中德等品牌房企的功能转向，成都三房在经历了短暂的狂热后，迅速进入理性时代。而这些项目的热销，也让不少业内人士宽慰，因为，在引导需求这个难题上，三房开发商和三房买家达成了难能可贵的一致共识。
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